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管理人のべぎやすです。
今回は、アパート経営の収益性を予測する無料ソフト「アパート経営シミュレーション エクセルVBA」のご紹介です。
管理人は、アパート経営とかやったことないですが、会社に勤務していた頃、その手の投資には興味がありました。
あやしげな電話もよくかかってきてましたね。
不動産投資は正しくやれば儲かるんでしょうが、自分にはまともな知識がないし、節税になると言ってもそもそもたいした税金は払ってなかったですから、結局手を出さなかったんですけどね。
まあ、こんなのはお金のある人のやることだと思ってますし。
ただし、本気で勉強して準備して取り掛かれば、稼げることは間違いない。
少なくとも自分の友人には不動産屋さんがいますから、出来るはずではあるんです。
その友人は不動産屋の3代目で金持ちですが大抵ヒマそうにしています。
フリーの管理人も似たようなものですが。
それでどんな感じで商売しているのか聞いてみましたが、銀行などから入ってくる情報を確認した上で、やっぱり自分なりのシミュレーションをしているんですね。
築何年で入居者がどんな状況で、家賃をいくらに設定したらどれくらいでもとが取れるのか、という感じで。
別にエクセルとか使って詳細に計算している感じではありませんが、そこは長年の経験と勘でこんなもんだろう、というのが分かるのでしょう。
逆に言うと、そういう事が分からないのに不動産投資に手を出すのはやっぱり駄目なんですね。
大昔、株がバブルだった頃、「よくわからないけどすごい」というCMがあったんですが、その後バブルが弾けてひどいことになりました。
よくわからないけどすごいではダメなんです。
ある程度分かった上でそこそこ、というのが普通でしょうから。
その友人のような経験と勘がない場合は、やっぱりシミュレーションソフトなんかで計算して見る必要があるでしょう。
大きなお金を動かすのですから、とりあえず買っておこうとかにはなりませんからね。
それでその手のシミュレーションソフトは結構色々あるんですが、今回ご紹介する「アパート経営シミュレーション エクセルVBA」もその一つ。
ということで。
この記事では、アパート経営の収益性を予測する無料ソフト「アパート経営シミュレーション エクセルVBA」を紹介したいと思います。
アパート経営の収益性を予測する無料ソフト「アパート経営シミュレーション エクセルVBA」で納得行くシミュレーションを！
この「アパート経営シミュレーション エクセルVBA」を導入すれば、アパート経営の収益性予測がやりやすくなります。
具体的に何が出来るのかは以下の通り。
＝＝ここから＝＝
アパート購入前の見積もりや収益予測と、アパート購入後の実績値による収益予測をー元化したソフトです。
簡単な入力方法とグラフィカルな結果出力がリアルタイムでできます。
エクセルVBAマクロ。
＝＝ここまで＝＝
ということだそうです。
アパート購入前後の収益予想を一元化してシミュレーションできる市販ソフトのいいものがなかったので作者が自分で作ったということだそうです。
この手のソフトは、ソフト屋が言われて作ったものと、実際に使用している人が自分のほしい形にしたものがありますが、この場合は後者ということですね。
使用者が作成したソフトだからいいとは限りませんが、ソフトを見ればどういうところに注意しているかが分かるのではないかと思います。
無料ですからとりあえず参考にできるかなと思いますね。
管理人のまとめ
今回は、アパート経営の収益性を予測する無料ソフト「アパート経営シミュレーション エクセルVBA」の紹介でした。
アパート経営は上手く行けばこんなにラクな商売はないんだそうですが、最初の見通しが甘いと資金が回収できないという最悪の事態に陥ります。
そして、想定以上に儲かるということは無いものだと思います。
正しくシミュレーションすることで、購入可否判断ができるし、すでに経営している状態でもどこを改善すれば儲かるのかが分かるはず。
経営の方針を立てるには重要なことでしょう。
そういうときにはこういうソフトが便利なんでしょう。
とりあえず無料ですからお試しで使ってみてもいいんじゃないかなと。
ぜひ、アパート経営の収益性を予測する無料ソフト「アパート経営シミュレーション エクセルVBA」を有効利用して下さいね！
●興味がある方はこちらのページから内容を確認して下さい。
（参考）
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